HYPOTHEEKRENTE-DOORROLLEN.NL - hypotheekrente verlagen in stapjes zonder boete!

Het doorrollen van de hypotheekrente biedt nieuwe mogelijkheden om zonder boete de hypotheekrente in stapjes te verlagen en te profiteren van lagere maandlasten. Deze tussentijdse rente aanpassing helpt u in het verlagen van de maandlasten.

HOE WERKT HET?
U kunt bij de meeste geldverstrekkers jaarlijks 10% tot 20% boetevrij van de oorspronkelijke hoofdsom aflossen. Geldverstrekkers die het doorrollen van de hypotheekrente mogelijk maken, bieden u de mogelijkheid om de genoemde 10% tot 20% van uw hypotheek zonder boete tussentijds naar een lagere rente om zetten. 

In een paar jaar kan een huizenbezitter zo profiteren van een voordeligere hypotheek en verlaagt u in stapjes de hypotheekrente. 

Onderaan deze pagina treft een voorbeeldbrief waarmee u bij uw geldverstrekker een verzoek kunt indienen. Ook geven wij u onderaan een paar rekenvoorbeelden.

WENS TWEEDE KAMER  
Op 23 november 2017 heeft de kamer de motie aangenomen van de heren Ronnes en Omtzigt om het mogelijk te maken om de hypotheek in stapjes om te zetten naar hypotheek met een lagere rente. Het zogenaamde doorrollen van de hypotheekrente.

MOTIE 32 847 
ERIK RONNES & PIETER OMTZIGT

Integrale visie op de woningmarkt 
nr. 266, voorgesteld 6 september 2016 en aangenomen op 23 november 2017.

De Kamer, gehoord de beraadslaging, constaterende dat de rente voor onder andere hypotheekleningen historisch laag is;
  • constaterende dat het voor veruit de meeste huizenbezitters voordelig uitpakt als men een deel van de hypotheek kan oversluiten naar een hypotheek met lagere rente;
  • overwegende dat in bijna alle hypotheekcontracten de mogelijkheid wordt geboden om jaarlijks 10% tot 20% van de hypotheek kosteloos af te lossen;
  • overwegende dat op die manier in maximaal tien jaar tijd een hypotheek met hoge rente kan worden omgezet in een hypotheek met lagere rente als het kosteloos af te lossen bedrag wordt omgezet in een nieuw hypotheekdeel;
  • overwegende dat deze wijze voor de consument nauwelijks kosten met zich meebrengt, een voordeel oplopend tot honderden euro's per maand kan opleveren, maar niet wordt aangeboden door hypotheekverstrekkers;
verzoekt de regering, in gesprek te gaan met hypotheekverstrekkers en de Autoriteit Financiële Markten, om mogelijk te maken dat boetevrije aflossingsdelen gebruikt kunnen worden om hypotheken in stappen om te zetten naar een hypotheek met lagere maandlasten, en gaat over tot de orde van de dag.

WELKE GELDVERSTREKKERS BIEDEN HET HYPOTHEEKRENTE DOORROLLEN AAN?
Vooralsnog bieden weinig geldverstrekkers deze mogelijkheid aan. Een aantal geldverstrekkers heeft deze mogelijkheid in beraad. De volgende geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om tussentijds het boetevrije deel aan te passen, het doorrollen van de hypotheekrente.

Voordelen consument
  • Lagere rente zonder boete
  • U hoeft niet naar de notaris en er is geen taxatie nodig
  • U kunt kiezen uit meerdere rentevaste periodes
  • Meer stabiliteit in maandlasten; de leningdelen verlopen niet allemaal ineens en het geeft u spreiding van rente risico's. 
  • Omzetten kan per kalenderjaar. Dus als u er in december gebruik van maakt dan kunt u in januari nog een keer gebruik maken van deze mogelijkheid.
Nadelen consument
  • U kunt in het kalenderjaar waarin u het doorrollen van de hypotheekrente gebruikt niet extra aflossen zonder een eventuele boete. U heeft uw boetevrije deel dan al gebruikt.
  • U krijgt meerdere leningdelen waardoor de hypotheek minder overzichtelijk kan worden.
Voordelen geldverstrekker
  • Klanttevredenheid neemt toe
  • Betaalbaarheid van de hypotheek neemt toe, minder risico
  • Meerdere verschillende rentevaste periodes zorgen er voor dat de consument minder makkelijk op termijn de hypotheek zal oversluiten. Er is dus geen moment dat de klant zonder boete kan oversluiten omdat er per periode sprake is van een andere boete bij oversluiten. Uiteraard geldt dit alleen als de vergelijkingsrente lager is dan de afgesproken rente in het contract. 
Nadelen geldverstrekker
  • Op korte termijn lagere inkomsten door lagere rente
  • Extra administratie en administratieve lasten
  • De hypotheek wordt advies gevoeliger. Dat kan betekenen meer onderhoud en extra kosten.
EXTRA INFO